Пекин, 1 октября /Синьхуа/ -- Народный банк Китая /НБК, Центробанк/ и Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР в воскресенье приняли ряд мер, направленных на облегчение финансового бремени, которое несут владельцы недвижимости, и укрепление общественного доверия в попытке правительства стабилизировать рынок недвижимости.

По данным НБК, к 31 октября 2024 года ставки по ипотечным кредитам на первое, второе и последующее жилье должны быть снижены не менее чем на 30 базисных пунктов ниже ставки для первоклассных заемщиков /LPR/.

На данный момент шесть крупных коммерческих банков, включая Промышленно-торговый банк Китая и Банк Китая, признали, что они планируют внести соответствующие коррективы, и опубликуют свои планы до 12 октября.

По данным НБК, средневзвешенная процентная ставка по действующим ипотечным кредитам на конец июля составляла около 4,06 проц. После корректировок среднее снижение ставок по действующим ипотечным кредитам составит около 0,5 п. п. до примерно 3,55 проц.

Ожидается, что новая политика принесет пользу 50 млн семей или 150 млн человек. Этот шаг сократит общие процентные расходы семей в среднем примерно на 150 млрд юаней /около 21,41 млрд долл. США/ в год, говорится в сообщении НБК.

В воскресенье Центробанк также объявил, что минимальный первоначальный взнос для индивидуальных коммерческих ипотечных кредитов будет снижен до 15 проц. при покупке как первого, так и второго жилья.

Ожидается, что набор стимулирующих политических мер позволит стабилизировать ожидания и укрепит доверие к рынку недвижимости, считает Янь Юэцзинь, заместитель директора по исследованиям Китайского научно-исследовательского института E-house.

С одной стороны, снижение процентных ставок по действующим ипотечным кредитам облегчит финансовое бремя владельцев недвижимости, сказал он, отметив, что унификация минимальных коэффициентов первоначального взноса для первого и второго жилья сделает покупку жилья более доступной.

Ряд стимулирующих мер был принят после недавнего заседания Политбюро Центрального комитета Коммунистической партии Китая, на котором были подчеркнуты усилия по обращению вспять экономического спада и стабилизации рынка недвижимости.

На заседании была подчеркнута необходимость реагирования на обеспокоенность общественности путем корректировки политики, ограничивающей покупку жилья, и снижения процентных ставок по существующим жилищным кредитам, а также других благоприятных политических мер, направленных на решение ключевых проблем на рынке недвижимости страны.

В воскресенье Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР заявило, что оно будет поддерживать муниципальные органы власти, особенно в городах первой линии, в использовании их полномочий по принятию решений для регулирования рынка недвижимости и корректировки политики, ограничивающей покупку жилья, в зависимости от местных условий.

Муниципальные власти быстро отреагировали на внедрение новой политики. В городе Гуанчжоу будут отменены ограничения на покупку жилья, в то время как местные власти городов Шанхай и Шэньчжэнь также объявили о снижении требований к покупателям жилья в той или иной степени.

По словам Янь Юэцзиня, эти политические шаги способствуют стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в стране.

На рынке недвижимости Китая наблюдаются позитивные изменения благодаря постоянной поддержке со стороны правительства, заявил представитель министерства жилья.

Например, в рамках механизмов координации финансирования недвижимости, созданных министерством и финансовыми регулирующими органами, застройщикам, испытывающим трудности, была оказана дополнительная финансовая поддержка, с тем чтобы они могли завершить текущие проекты и достичь целевых показателей по вводу жилья в эксплуатацию.

Согласно данным вышеупомянутого министерства, коммерческие банки одобрили более 5 700 проектов недвижимости из "белого списка", которые имеют право на получение финансовой поддержки, а сумма кредитов в рамках этих проектов на данный момент достигает 1,43 трлн юаней. Эти механизмы помогли обеспечить своевременную сдачу в эксплуатацию более 4 млн домов.

Тем временем, к концу августа объем кредитов на строительство недвижимости в Китае продемонстрировал положительный рост, обратив вспять тенденцию к снижению в начале года на фоне активизации финансовых усилий правительства по поддержке сектора недвижимости.